ここでは、土地の評価単位が争点となった事例をご紹介しています。 土地の評価単位は、まず「どのように利用されているのか」ということの大きな指標である「地目別」に考え、更に、その土地が、地目別の利用状況以外の原因で利用状況が […]
「土地の評価」タグの記事一覧
土地の評価ー倍率方式ほか
この頁では、土地の評価の方法に関連する下記のことについて書いています。 【目 次】 １．倍率方式による評価方法 ２．私道に路線価が付されていないとき ３．不動産鑑定士による評価 １．倍率方式による評価方法 倍率方式とは、 […]
土地の評価ー借地権・貸宅地
ここでは、土地の利用状況による評価減について説明します。 ここでいう「土地の利用状況」というのは、簡単に言えば、自分が利用している又は他人 ( 法人も含みます ）が利用しているということです。 自分が利用している土地を基 […]
土地の評価ー土地の形状による評価減
ここでは、土地の形状による評価減の基本をご紹介します。 路線価は、市街地的形態を形成している地域に付されているもので、整形地を想定して付されているといわれています。 そこで、形状が整っていない土地については、一定の基準に […]
接面道路の歩道橋 ほか
ここでは、接面道路の歩道橋などにより土地の利用価値が著しく低下しているか否かが争点となった事例と利用状況に応じた面積で評価単位を区分すると建ぺい率を超過する場合をご紹介しています。 下記のタックスアンサー№4617にもあ […]
土地の評価ー路線価による計算方法
ここでは、路線価を使った土地の評価の計算方法をご紹介しますが、複数の土地を路線価で評価する場合、予め、評価の対象となる土地の単位を決めなければいけません。ですので、ここでは、土地の評価の対象となる土地の単位－土地の評価単 […]
私道ー不特定多数の者の通行の用に供されているか否かが判断された事例
ここでは、私道の評価について説明しています。 はじめに 私道の評価については、財産評価基本通達24で下記のように定められています。 上記通達において、私道を、①不特定多数の者の通行の用に供するいわゆる通り抜け道路と、②袋 […]
私道ー敷地と合わせて評価すると判断された事例
ここでは、私道の評価が争点となった事例のうち、敷地と合わせて評価すると判断された事例をご紹介します。 はじめに 私道の評価は、財産評価基本通達24に下記のように定められています。 私道は、不特定多数の者が利用する私道は評 […]
